さいたま市で一戸建てを探している方必見!おすすめエリア情報や不動産会社をランキングで紹介しています!

一戸建ては将来に価値が上がる不動産物件?

公開日:2020/08/15  最終更新日:2020/08/18

さいたま市にはいろいろな一戸建てがありますが、将来的に価値がアップする不動産物件として利用することが可能です。最も高く売れる時期で売却すると、かなりの利益を得ることができるでしょう。価格は偶然に上がったり下がるわけではなく、要因はいくつかあるので事前に把握しておくとお得です。

イベントなどの影響で価値が上がることも

一戸建てなどの不動産の価値は株式や通貨などと同じく変動していて、査定額は今日と1カ月後では違っているケースが多いです。利益を出すため最初から価値が上がりそうな一戸建てを購入したり、景気の動向を読み周辺の不動産価格を確認しておくと、将来的に高値で売却することが可能です。

売却するタイミングも重要で、上手に見極めることが求められます。たとえば株や金利など経済的な要因を見ていくことをおすすめします。特にありがちなケースが、イベントや再開発などにより、エリアの価値が上昇するパターンです。

オリンピックや万博など、さまざまなイベントによって再開発やインフラ整備などが積極的に行われていますが、これにより不動産価格が全体的に上昇していて、居住目的はもちろん投資や観光客向けなど従来とは異なる目的で購入する人が増えています。

さいたま市は都心部から近いこともあり注目を集めているエリアで、東京への交通のアクセスがよかったり観光客の需要が高い地域になるので、一戸建てを購入しておくと生活するのに便利で、将来売却する際もよい値段になることが期待できるでしょう。

再開発しているエリアも人気があり、都市再開発法という街並みの古いエリアをより有効に活用できるよう整備しなおす公的な計画によって近隣物件の価値が上がる傾向にあります。さいたま市では再開発しているエリアもあり、人口が増えることが見込まれているので周辺エリアに不動産があると便利といえます。

株価や金利によって価格が変わる

不動産価格は株価や金利などの経済的要因に左右されることが多く、たとえば株価とは連動しており変化する傾向が多いです。一般的に株価が上昇している時は景気がよい時で、そのため一戸建ての価格も上がる仕組みです。

反対に景気が悪くなると株価が下がるので、土地や家の価値も下降する傾向になります。長期金利の変動にも関係していて、株価の場合とは反対に土地や家の価格と長期金利は相反するのが一般的です。

金利が上がると土地などの価格は下がるようになり、反対に金利が下がると家などの価格は上がるようになります。低金利になるとそのことを利用して、土地などを購入する動きが活発になり価格が跳ね上がるといわれています。

海外から国内の投資にあたるインバウンド投資によるものも関係していて、たとえば東京オリンピック開催を見据えながら日本は政治や経済が安定しているなどの理由から、台湾人や香港人といった華僑系富裕層が都内を中心にいろいろなマンションを購入することが多いです。これによってそのエリアの家などの価格は一般の人では購入するのが難しくなるぐらい上昇しているといわれています。

さいたま市は東京からも近いので、海外から土地などを購入する人が増えています。さいたま市に一戸建てを持っておくと便利で、いざとなれば高値で売れるかもしれません。東京へ通勤している人が多いエリアなので高い人気を誇っています。

売却するなら早めに行うのがお得

さいたま市に一戸建てを持っていて、売却しようと考えているなら時期を見極めることが大切です。売却するにはいくつかポイントがあり、たとえば購入価格よりその価格が上がっている時はおすすめのタイミングになります。一戸建ては築年数がたつほど価格が下がるようになっているので、もし購入価格よりも高く売れる場合は今が売り時です。

業者に査定してもらう前に大体の価格を知りたいなら、近隣物件の状況や相場などをチェックするとよいでしょう。売却したい物件とよく似たような条件のものがどれくらいの金額で売りに出ているかは、物件情報サイトなどで調べることが可能です。

駅からの距離や広さ、築年数や間取りなどが似ているものを複数見ると参考になります。築年数から考えるのもよく、一般的に築15年ぐらいから坪単価が下落する傾向があり、一戸建ての場合それほど差がなくゆるやかに下落することが多いです。もし高く売りたいなら、築15年までに売却するのがおすすめになります。

イベントが開催される近くまでしばらく様子を見るのもよいでしょう。再開発を予定しているエリアも価格の上昇が予想されるので、様子を見た方が賢明です。オリンピックの開催が決定した頃から外国人投資家による、不動産投資が始まりました。

不動産を取得してから5年後に売却すると、譲渡所得税について5年以内に売却する場合の半分になります。この時を待っていた投資家たちが一気に売却に出るのが予想されるので価格が下がるかもしれません。世間の状態を考慮しながら、最適な時期に売却するとかなりお得です。

 

さいたま市に一戸建てを持っていると、将来的に価値が上がる可能性が高いです。不動産の価値は株価などのいろいろな状況によって左右されるので、利益を出したいなら情報収集が大切です。ベストなタイミングを狙い判断することによって、利益を多くし損失を少なくできます。

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